L'immobilier de luxe à Paris au 2ème trimestre 2025 : Un marché de résilience et de recentrage
Au deuxième trimestre 2025, Paris confirme sa réputation de marché stable et raffiné de l'immobilier de luxe. Alors que le secteur immobilier français dans son ensemble continue de s'adapter à la hausse des coûts et aux pressions réglementaires, le segment haut de gamme de la capitale reste fermement ancré dans la demande internationale, les stocks limités et l'attrait durable de l'héritage parisien.
Stabilité des prix dans le segment supérieur
Selon les statistiques nationales et les données des agences locales, le prix moyen au mètre carré de l'ensemble des biens parisiens s'est établi à environ 9 880 € au deuxième trimestre, soit une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente. Ce ralentissement affecte principalement le marché intermédiaire.
En revanche, le segment du luxe a conservé des valeurs stables, avec des propriétés de premier ordre se situant entre 28 000 et 42 000 euros par mètre carré, et certaines résidences de très haut standing atteignant 60 000 euros par mètre carré, en particulier dans les quartiers patrimoniaux avec vue sur le fleuve ou sur les toits-terrasses.
Performance par district
7ème arrondissement (Saint-Thomas d'Aquin, Gros-Caillou)
Moyenne : 19 000 €/m²
A noter : Les appartements en étage élevé près de la Tour Eiffel continuent de se vendre hors marché à 20 000 € - 22 000 €/m².
8e arrondissement (Triangle d'or)
Moyenne : 25 000 € - 30 000 €/m².
Les biens de premier ordre de l'avenue Montaigne se négocient à plus de 35 000 €/m², surtout s'ils disposent d'un espace extérieur privé.
4e arrondissement (Le Marais, Île Saint-Louis)
Fourchette : 14 000 € - 20 000 €/m²
À noter : Les appartements rénovés du XVIIIe siècle avec vue sur la Seine font l'objet d'une demande accrue de la part des acheteurs américains.
16e arrondissement
Fourchette : 12 000 € - 18 000 €/m²
Les immeubles situés autour du Trocadéro et de l'avenue Victor Hugo sont de plus en plus prisés pour les maisons familiales avec espace extérieur.
La demande internationale continue de stimuler l'activité
Les acheteurs américains représentent désormais 25 % des acheteurs étrangers dans le centre de Paris, contre 16 % en 2023.
La demande des clients du Moyen-Orient et de l'Europe du Nord reste stable, en particulier pour les acquisitions en numéraire supérieures à 5 millions d'euros.
De nombreux acheteurs se concentrent sur des achats patrimoniaux, utilisant Paris comme point d'ancrage à des fins culturelles, éducatives ou de style de vie.
Contraintes d'inventaire et position dominante hors marché
Les inscriptions pour les propriétés de luxe (supérieures à 3 M€) sont en baisse de 12 % par rapport au T2 2024, en raison des propriétaires qui conservent leurs biens de valeur.
On estime que 35 à 40 % des transactions haut de gamme au T2 2025 ont été réalisées hors marché, en particulier pour les toits, les maisons de ville et les appartements familiaux dans les 6e et 7e arrondissements.
Considérations relatives à la réglementation et à l'efficacité
Les biens classés DPE de A à C se vendent 18 % plus rapidement que ceux classés D ou moins.
La loi sur le climat et la résilience continue d'influencer les stratégies de prix, les acheteurs demandant de plus en plus souvent des estimations de rénovation avant de faire des offres.
Les incitations actualisées du gouvernement (T2 2025) pour les rénovations énergétiques conformes au patrimoine ont contribué à augmenter les inscriptions d'appartements améliorés dans le Marais et le Quartier latin.
Conclusion
Malgré les pressions économiques dans toute la France, le marché de l'immobilier de luxe à Paris a fait preuve de résilience et de raffinement au deuxième trimestre 2025. Les acheteurs continuent de privilégier l'emplacement, l'intégrité architecturale et la valeur des actifs à long terme, tandis que les vendeurs opèrent sur un marché plus calme et plus stratégique.
À l'approche du second semestre, il faut s'attendre à une concurrence encore plus vive pour les biens immobiliers à haut rendement et bien situés, ainsi qu'à un élan continu de la part des acheteurs étrangers à la recherche d'un point d'ancrage culturel stable au cœur de l'Europe.